许昌市物业管理协会章程

第一章 总 则

第一条   许昌市物业管理协会，简称许昌市物协。

第二条  许昌市物业管理协会（以下简称协会）是由本市从事物业管理的企业、单位、个人，根据自愿参加的原则，组成的行业性社会团体，是社会团体法人。物业管理协会的一切合法权益，受国家法律保护。

第三条  本协会的宗旨是遵守国家宪法、法律、法规和政策，遵守社会道德风尚，引导和教育会员爱国、敬业、诚信、守法。坚持为政府决策服务，为行业与企业改革发展服务的“双向服务”方针，积极协助政府加强行业管理，及时反映会员企业的愿望和要求，维护会员企业的合法权益，在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用。

第四条  本协会在许昌市物业行政主管部门、许昌市民政局的指导下开展工作，不改变会员的行政隶属关系和单位性质。

第五条  本协会所在地为河南省许昌市。

第二章  业务范围

第六条  本协会的业务范围：

1、接受政府主管部门的委托，宣传贯彻物业管理法律法规、方针政策，在服务企业发展、规范市场秩序、开展行业自律、制定行业标准、促进社会和谐等方面发挥作用，做好政府帮手;积极向政府部门反映行业和会员诉求，提出行业发展和立法等方面的意见和建议。 

2、建立物业管理纠纷调解机制，充分发挥行业协会在物业管理纠纷调解中的专业优势，积极化解物业管理纠纷，维护行业市场秩序。

3、开展行业政策研究，推动成果的转化和落地;编撰业务规范、操作指南等指导性书籍；联合高等院校开展物业管理专业学科建设。

4、为会员提供物业管理专业培训和法律法规与政策、产业与市场、企业管理等咨询服务，提供行业党建和精神文明建设等服务，指导物业服务企业建立现代企业制度。

5、推动行业内外横向联合，收集、整理、提供省内外物业管理信息，组织物业管理及相关行业交流研讨会；组织专家对物业管理发展走向和现实疑难问题进行探讨、论证及解决办法；组织行业学习、考察，提高物业管理水平。

6、开展行业宣传工作，加强与行业媒体的沟通联系，正确引导社会舆论，提高社会公众物业管理意识，维护行业声誉;编辑会刊，运行网站和微信公众号，促进本行业相关宣传媒体的交流与合作，为会员提供物业服务行业改革与发展动态及信息,指导行业健康发展。

7、团结和组织本会会员，在职责范围内，广泛开展物业管理、信息技术、政策法规、房屋安全鉴定、征收租赁、物业维修资金、绿色节能等方面的研究工作。

8、承接政府管理部门授权或者委托的其他事项，开展行业协会宗旨允许的其他业务。

第三章  会员

第七条  本协会会员有单位会员，团体会员，个人会员。

1、单位会员：从事物业管理及相关行业的企业；

2、团体会员：本行业的社会团体；

3、个人会员：物业管理及相关行业的从业者，经济、理论、法律工作者以及其他相关人士。

第八条  申请加入本协会的会员，必须具备下列条件：

1、拥护并遵守本协会的章程；

2、有加入本协会的意愿；

3、单位会员在本协会业务领域内信誉良好，无不良经营行为记录，在行业内具有一定的影响力；个人会员无违法违纪记录。

第九条  会员入会的程序是：

1、提交入会申请书；

2、提交营业执照复印件等有关证明材料；

3、经协会秘书处讨论通过；

4、缴纳会费；

5、由秘书处发给会员证。

第十条 会员享有下列权利：

1、选举权、被选举权和表决权；

2、对本会工作的知情权、建议权和监督权；

3、参加本会活动并获得本会服务的优先权；

4、入会自愿、退会自由。

第十一条  会员履行下列义务：

1、 遵守本会章程和各项规定；

2、 执行本协会的决议；

3、 维护本协会的合法权益；

4、 参加本协会活动；

5、 按规定交纳会费；

第十二条  会员如有违反法律法规和本章程的行为，经理事会或者常务理事会表决通过，给予下列处分： 

1、警告；

2、通报批评；

3、暂停行使会员权利；

4、除名。

第十三条  会员退会应书面通知本协会，并退还会员证。

第十四条  会员有下列情形之一的，自动丧失会员资格： 

1、一年不按规定交纳会费的；

2、一年不参加本会活动的；

3、不再符合会员条件的；

4、企业被吊销营业执照的；

5、被列入社会信用黑名单。

第十五条  会员单位更换会员单位代表人选时，应适时书面报常务理事会备案。

第十六条  会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后，其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

第四章 组织机构和负责人产生、罢免

第一节  会员大会

第十七条  本协会的最高权力机构是会员大会，其职权是：

1、决定本会的发展方针及规划；

2、制定和修改章程；

3、制定和修改理事、常务理事、负责人选举办法；  

4、选举和罢免理事；

5、制定和修改会费标准；

6、审议批准理事会的工作报告和财务报告；

7、决定名称变更和终止事宜；

8、决定其他重大事宜。

第十八条  会员大会须有三分之二以上的会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。

第十九条  会员大会每届五年。如因特殊情况需要提前或延期换届时，须由理事会表决通过，报市行政主管部门审查并经市民政局批准同意，但提前或延期换届不超过一年。

第二节  理事会

第二十条  理事会由会员大会选举产生，是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间，对会员大会负责。

第二十一条  理事会的职权是：

1、 执行会员代表大会的决议；

2、 选举和罢免常务理事、负责人；

3、 确定法定代表人人选；

4、 聘任名誉会长、顾问，决定会员的吸收和除名；

5、 决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；

6、 筹备召开会员代表大会；

7、 向会员大会报告工作及财务状况；

8、 决定分支机构、代表机构、实体机构的设立、变更和终止；

9、 领导本会各机构开展工作；

10、 审议重大业务活动、大额财产处置以及重要涉外活动；

11、 制定内部管理制度。

第二十二条  理事会须有三分之二以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事三分之二以上表决通过方能生效。理事因特殊情况不能到会的，可书面委托一名代表参加会议并行使表决权。

理事2次无故不出席理事会会议，自动丧失理事资格。

第二十三条  理事会会议每年召开一次，情况特殊的也可采用通讯形式召开。

理事会每届 5年。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，经登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。理事会与会员大会任期相同，与会员大会同时换届。

第二十四条  理事会选举常务理事、负责人，应当由得票数多的候选人当选，且得票数不低于总票数的三分之二。

第三节  常务理事会

第二十五条  本会设立常务理事会。常务理事会从理事中选举产生，人数为理事的三分之一。在理事会闭会期间，常务理事会行使理事会职权，对理事会负责。

常务理事会和理事会任期相同。

第二十六条  常务理事会由理事会选举产生会长一人、副会长若干人、秘书长一人、常务理事若干人，组成常务理事会。

第二十六条  常务理事会须有三分之二以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事半数以上表决通过方能生效。常务理事因特殊情况不能到会的，可书面委托一名代表参加会议并行使表决权。

常务理事2次无故不出席常务理事会会议，自动丧失常务理事资格。

第二十七条  常务理事会会议半年召开一次；情况特殊的也可采用通讯形式召开。 

第四节  负责人

第二十八条  本章程所称本会负责人，是指本会的会长、副会长、秘书长，负责人从常务理事中选举产生。

第二十九条  负责人须具备下列条件：

1、 坚持党的基本路线、方针、政策、政治素质好；

2、 在本会领域和活动地域内有较大影响；

3、 最高任职年龄不超过60岁；

4、 具有完全民事行为能力；

5、 能够忠实、勤勉履行职责，维护本会和会员的合法权益；

6、 本会的负责人不得具有近亲属关系；

7、 无法律、行政法规、规章和国家政策规定不得担任的其他情形。

第三十条  有下列情形之一的，不得担任本会的负责人：

1、无民事行为能力或者限制民事行为能力的；

2、正在或者曾经受到剥夺政治权利的刑事处罚；

3、曾在被撤销登记、吊销《社会团体法人登记证书》的社会团体担任负责人，且对该社会团体的违法行为负有个人责任，或者曾在被取缔的社会团体担任负责人，自该社会团体被撤销登记、吊销《社会团体法人登记证书》、取缔之日起未逾3年的；

4、人民法院通过司法程序认定的失信被执行人；

5、有法律、行政法规规定的其他情形；

6、违反前款规定选举或者任命的负责人无效。

第三十一条  会长为本会法定代表人。

法定代表人代表本会签署有关重要文件。

本会会长行使下列职权：

1、召集和主持理事会、常务理事会；

2、检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况；

3、向会员大会、理事会、常务理事会报告工作；

4、主持召开会长办公会议，处理本会理事会、常务理事会闭会期间的重要事务及秘书处提交审议的事项。

第三十二条  本协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的，须经理事会表决通过，报业务主管单位审查并经过社团登记管理机关批准同意后，方可任职。

第三十三条  本协会会长、副会长、秘书长任期五年。会长、副会长、秘书长任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会三分之二以上会员通过，报市物业行政主管部门审查，并经市民政局批准同意后，方可任职。

第三十四条  副会长、秘书长协助会长开展工作，秘书长行使下列职权：

1、主持办事机构开展日常工作；

2、协调各机构开展工作；

3、提名副秘书长以及各办事机构和实体机构主要负责人，交理事会或常务理事会决定；

4、拟定年度工作报告和工作计划，报理事会或常务理事会审议；

5、拟定年度财务预算、决算报告，报理事会或常务理事会审议；

6、拟定内部管理制度，报理事会或常务理事会批准；

7、处理其他日常事务。

第三十五条  本会会长办公会行使下列职权：

1、贯彻会员大会和理事会、常务理事会决议；

2、监督本会各项规章制度以及年度工作计划和年度财务预算的实施；

3、向理事会或者常务理事会提出建议议题；

4、审议协会其他重大工作事项。

第三十六条  会长办公会由会长、副会长和秘书长组成。会长办公会须经三分之二以上组成人员出席方能召开，其决议须经到会人员三分之二以上表决通过方为有效。

第五章 资产管理、使用原则

第三十七条  本协会经费来源：

1、 会费；

2、 捐赠；

3、 政府资助；

4、 在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；

5、 利息；

6、 其他合法收入。

第三十八条  本会按照国家有关规定收取会员会费。

第三十九条  本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。

第四十条  本协会的经费按照会计制度由专人管理，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第四十一条  本团体配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第四十二条  本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会的监督。资产来源属于社会捐赠、资助的必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当的方式向社会公布。

第四十三条  本会换届或更换法定代表人之前，必须接受市物业管理行政主管部门和市民政局的监督。

第四十四条  本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十五条  本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家及本行业薪酬标准执行。

第六章 章程的修改程序

第四十六条  对本会章程的修改，由理事会表决通过，提交会员大会审议通过后报民政局备案。会员大会闭会期间，由理事会表决通过后，直接报市民政局备案。

第四十七条  本会修改的章程，经会员大会到会会员三分之二以上表决通过后，报社团登记管理机关核准后生效。

第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十八条  本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止动议。

第四十九条  本协会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报市物业管理行政主管部门审查同意。

第五十条  本协会终止前，须在市物业管理行政主管部门及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。 

第五十一条  本协会经市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第五十二条  本协会终止后的剩余财产，在市物业管理行政主管部门、市民政局的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关的事业。

第八章　附则

第五十三条  本会章程由许昌市物业管理协会负责解释。

第五十四条  本章程自社团登记机关核准之日起生效。